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居高不下的房价必成为保经济增长的大敌

  烈火建站学院(liehuo.net)评论报告 其实每个人都希望看到房地产业轰轰烈烈的发展,看到火热的房地产交易活动你来我往。在经济危机来临之时,更是如此。中央高层少有地重提房地产业的支柱产业地位,可以说中央是对房地产夜寄予极大希望的。

   但是中央高层对几年来房地产业的调控难度也是记忆犹新,因此在政策出台方面也是有重有轻,特别是把政府支持房地产业的重点放到了保障房的建设上了。而对人们期待救助的商品房却是没有多少特别的关怀,当然宏观政策的整体性调整,包括货币政策的改变都会惠及到商品房业。

  12月8日至10日,中央经济工作会议在北京召开。会议在充分肯定成绩的同时指出,必须清醒地看到,受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速的影响,加上我国经济生活上尚未解决的深层次矛盾和问题,目前我国经济运行中的困难增加,经济下行压力加大,企业经营困难增多,包括农业稳定发展、农民持续增收难度加大。

  会议认为,我们既要把困难估计得更充分一些,把应对措施考虑得更周密一些,又要注重从变化的形势中捕捉和把握难得发展机遇、在逆境中发现和培育有利因素,统筹好国内国际两个大局,扎扎实实办好自己的事情。

   会议指出,必须把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务。要着力在保增长上下功夫,把扩大内需作为保增长的根本途径,把加快发展方式转变和结构调整作为保增长的主攻方向,把深化重点领域和关键环节改革、提高对外开放水平作为保增长的强大动力,把改善民生作为保增长的出发点和落脚点。

  促进货币信贷供应总量合理增长,坚持区别对待、有保有压,引导和改善市场预期,保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要严格按照项目审批和建设程序办事,坚决防止高耗能、高污染、低水平重复建设。要提高公共投资的经济效益、社会效益、带动效应,拓宽民间投资领域和渠道,增强拉动经济增长的社会合力。

  目前国家的整体经济形势面临巨大压力,刺激消费不是一句话就能解决的,而投资增加的效果也需要多年之后才能真正显示出效果,应对经济危机海啸,人们心急如焚。

  拯救经济需要众志成城,需要齐心合力。

  但是,在房地产业一些人却还在把拯救房市的希望寄托在政府的特别政策方面。有的行业协会反复地向中央建言,要求给开发商特别的诱导措施,解决开发商资金链紧张难题,甚至提出继续维持高房价的种种理论。

  其实即使按照这些建议,房地产的问题也未必能解决。由于现在条件变了,即使放开了二套房限贷措施,未必能刺激起房地产市场的交易量。

  二套房主要是投资购房,现在是危机当头,人们对未来的预期很不乐观,同时很多人还面临就业的压力,在这种情况下,有多少人愿意贷款购买二套房?愿意买,也能够买房的人,是不在乎是不是降低首付比例的。

  投资人一方面关心自己手里的钱的买房能力,而更关注的还是未来房价的上涨,现在的市场情况是,短期内房价下跌已成定局,远期房价何时能够恢复还是个未知数。

  因此,房地产市场的问题根本在房价,解决问题的关键也在房价是不是真正下降了。下降到满足自住需求的底线一定能够带动起房地产业的重新繁荣。现在一些城市取消经济适用房,加大廉租房建设虽然有多种原因,但是与房价的整体性下降不无关系。

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